Cette propriété forestière et agricole d’une surface totale d’environ 39 hectares est située sur la commune de Dirac, à proximité immédiate d’Angoulême.
Cet ensemble rare se distingue par son équilibre entre espaces boisés, terres agricoles et bâti ancien.
Soumise à un Plan Simple de Gestion, la partie forestière présente une structure variée et un réel potentiel sylvicole.
Elle se compose en sa partie boisée de :
- Taillis avec réserve, taillis exploitable : 8,9457 ha
- Taillis avec réserve, taillis non exploitable : 6,6264 ha
- Taillis simple exploitable : 6,8292 ha
- Taillis simple non exploitable : 1,8156 ha
- Futaie feuillue : 3,4495 ha
- Landes : 0,5716 ha
L’ensemble offre une bonne répartition entre zones exploitables et espaces naturels, permettant une gestion durable et une valorisation progressive du capital forestier.
Partie agricole et bâtie – 5,9913 hectares
Aux abords de la propriété se trouve un corps de ferme d’environ 200 m² au sol, à rénover entièrement, entouré de près libres de toute occupation.
Ce bâti, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, offre de multiples possibilités d’aménagement : projet agricole, résidence principale ou secondaire.
Parcelles complémentaires
Quelques parcelles éparses de près et de forêt complètent l’ensemble, assurant une cohérence foncière et un potentiel d’exploitation diversifié.
Atouts et perspectives :
- Gestion forestière encadrée par un Plan Simple de Gestion
- Diversité des peuplements : futaie, taillis, landes
- Prés libres et bâti à réhabiliter, offrant de réelles possibilités de valorisation
- Environnement calme, rural et facilement accessible depuis Angoulême
SITUATION CHARENTE
SURFACE 39 ha
VOCATION Production forestière - agricole - chasse et agrément
N° DE MANDAT 2025-02-16
